LOKACIJA

Građevina se nalazi u povijesnoj jezgri grada Vodnjana/Dignano, u ulici
Forno Grande 10 B na k.č.br. 377/2 i k.č.br. 5795. Sastoji se od nekolko
vezanih cjelina: zgrada i okućnice površine 580 m2.

Visina glavne zgrade je prizemlje + kat i tavan koji nije stambeni i prizemnog objekta.
Glavni pješački ulaz je sa sjevera iz ulice Forno Grande, par minuta hoda od glavnog gradskog trga; kolni ulaz je sa južne strane vrta iz sporedne ulice. U neposrednoj blizini je nekoliko gradskih trgova, kao što su glavni trg sa palačama u gotičko - venecijanskom, ranesansnom i baroknim stilovima, u kojima su Općina i Zajednica Talijana, trg s katedralom Sv. Blaža i najvišim zvonikom u Istri, te trg s tržnicom i ribarnicom kao i niz kafića, trgovačkih i sportskih sadržaja, škola i dječiji vrtić.

Grad Vodnjan/Dignano je smješten na magistralnoj cesti Rijeka-Pazin-Pula,10 km od Pule, 20 km od aerodroma i 5 km od mora na putu do Peroja i Fažane, gdje je najbliža morska veza sa otocima Nacionalnog parka Brijuni.

POSTOJEĆE STANJE

Starost građevina se procjenjuje na oko 300 godina; građene su u tradicionalnom istarskom stilu od kamena sa drvenom međukatnom konstrukcijom i drvenim jednostrešnim krovištima sa pokrovima od kupe kanalice.

Prizemlje se sastoji od ulaznog natkrivenog dvorišta, otvorenog prolaza iz kojeg se ulazi u konobu, te dvorišta i štalice naslonjene na južni zid kuće. Iz konobe se drvenim stepenicama dolazi na kat, gdje su bile smještene kuhinja i jedna soba. U dvorištu se nalazi vanjski wc sa septičkom jamom.

Vrt je u produžetku na najnižem nivou, nepravilne forme i sa posađenim voćkama. Nasuta, izbetonirana rampa vodi do nivoa ceste i kolnog ulaza u posjed. Ograda, suhozid je djelomično propala.

Sve je potpuno dotrajalo i ruševno, krov prokišnjva, instalacije nisu u funkciji. Dobijena je suglasnost na priključke na gradsku mrežu elektrike, vodovoda i kanalizacije. Izveden je priključak na elektriku.

ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

Zahvat adaptacije idu u smjeru očuvanja izvornog stila. Posebno se vodi računa o fasadama postojećih građevina, neće se probijati novi otvori, osim podizanja krovne terase - vidikovca na dijelu koji je i izvorno viši.Novi natkriveni prostori će se izvoditi od laganih high-tech materijala, kao što su ostakljeni aluminijski termo paneli, tako da se ne konkurira tradicionalnoj gradnji, već da se ona maksimalno istakne u spoju sa suvremenom, visoko sofisticiranom tehnologijom.

U interijeru su upotrebljeni svijetli tonovi i lagani prirodni materijali – staklo i metal, te elementi brodskog, mornarskog stila. Povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora naglašena je kliznim aluminijskim ostakljenim stijenama. Podovi – u prizemlju je kvalitetna gres keramika, a na katu je svijetli brodski pod. U kuhinji su ponovo presložene stare kamene ploče. Zidovi – kameni zidovi su očišćeni i fugirani i djelomice ožbukani. Stropovi – izvedeni su kao replika postojećih sa gredama i podgledom od dasaka ili tavelica (keramika). Stolarija – ručne je izrade u tradicionalnom stilu, prozori su drveni s izo-staklom, vrata su puna drvena s ručno kovanim okovom i škure su od ariša i metalne. Staklene stijene i zimski vrt – aluminijska bravarija s izo-staklom. Krovovi – pokrov je ponovo presložona stara kupa kanalica, ali je izvedena kvalitetna hidroizolacija i ventilirana termoizolacija. Kamin – otvoreno ognjište na drva je u dnevnom boravku. Sanitarije – dizajnerske visoke klase, mješalice Grohe, vodokotlić Geberit, hidromasažni tuš Jacuzzi.

Parkiralište za dva auta, kolni ulaz na daljinsko upravljanje, podrumsko spremište, praonica, konoba, terasa sa roštiljem i krušnom peći, protuprovalni sustav, alarmni sustav i videonadzor okoliša, videoportafon, Vimar utičnice, digitalna satelitska antena.

INŽINJERSKI SISTEMI

Grijanje
Primarni sistem grijanja se sastoji od kombinacije podnog cijevnog grijanja (zračenjem sa toplom vodom) i radijatora.Radiatori se postavljaju u prostorijama sa postoječim kamenim pločama velike debljine gdje nije moguće podno grijanje. Sekundarni sistem čine klimatizeri za grijanje u prijelaznim razdobljima godišnjih doba, kada nije potrebno stalno grijanje. Primarni sistem je priključen na plinski protočni bojler i solarne kolektore.

Hlađenje
Klima uređaji , vanjska jedinica, razvod cijevima sa anemostatima.

Vodovod
Klasični sistem sa priključkom na gradsku mrežu i dvorišnu šternu i sitem filtracije oborinske vode.

Kanalizacija
Klasični sistem priključen na gradsku mrežu sa dodacima Kesller povratnih ventila u prizemlju, zbog velike količine oborinskih voda koje se miješaju sa kanalizacijom.Također je izveden dodatni sistem odvodnje oborinskih voda sa ceste do upojne jame u dvorištu u slučaju velikih količina oborina u ljetnom peiodu.

Smještaj opreme
Plinska boca, plinski bojler, klima uređaj, spremnik vode solarne energije,filteri za vodu su smješteni u tehničku prostoriju u dvorištu.